Кредитный договор Сбербанка

Оформление кредита на крупную сумму – это довольно важное решение для любого гражданина. Но еще более серьезным действием будет оформление ипотеки. В первую очередь это связано с тем, что сумма займа при ипотеке крупнее стандартного потребительского кредита, и необходимо не только рассчитывать объем платежей, но и понимать, какую сумму в итоге составят проценты. Во вторую это, конечно же, особые условия ипотеки.

В нашей статье мы расскажем Вам про договор ипотечного кредитования Сбербанка в 2017 году и про его особенности. Вы не только узнаете условия данного вида кредитования в Сбербанке, но и сможете разобраться в некоторых тонкостях оформления, которые помогут Вам в дальнейшем сделать правильный и взвешенный выбор.

Особенности ипотечного договора в Сбербанке

В первую очередь при обсуждении кредитного договора Сбербанка по ипотеке необходимо упомянуть, что договор разбит на две части

• Общую, которая состоит из обобщенных условий и нюансов и стандартна для каждого из кредитных договоров данного типа. Она в любом случае будет стандартной, а положения в ней относятся либо к любому виду ипотеки, либо к конкретному продукту (военная ипотека, ипотека под материнский капитал и прочие
• Индивидуальную. Здесь уже содержатся такие параметры оформляемого кредита, как его сумма, процентная ставка по Вашим условиям, срок кредитования, обеспечение кредита (страховка и пр.), а также иные итоги расчетов по конкретно Вашему кредиту.

Стандартные условия, которые предоставляются Сбербанком России, можно почитать на его официальном сайте. В каждом из разделов указаны не только базовые требования, но и анкета для предварительных данных. Вы всегда можете ввести требуемые значения и выяснить, каким примерно будет платеж, какими могут быть процентная ставка и сумма переплаты.

Обязательно просматривайте всю информацию, указанную по каждому из ипотечных продуктов. Практически все условия, обеспечение и требования к заемщику указываются в описании ипотеки. Вам потребуется выбрать интересующий Вас продукт на официальном сайте и пролистнуть страницу вниз, чтобы ознакомиться с описанием.

Содержание договора и основные моменты

Так как общие условия подробно описаны на официальном сайте Сбербанка России, Вы можете ознакомиться с ними в любое время. Конечно же, следует внимательно изучить их, прежде чем подавать заявку и тем более подписывать договор. Обязательно уделите внимание не только основным критериям, но и разделу «Вопросы и ответы», который расположен после условий по конкретному продукту.

С индивидуальной частью дела обстоят сложнее, ведь ее не предоставляют для долгого ознакомления. То есть взять копию и подумать, спокойно изучить ее дома у Вас попросту не выйдет. На само ознакомление с кредитным договором во время совершения сделки дается не так много времени, по этой причине крайне полезно будет обратить внимание на конкретные пункты

1. Предмет договора. Здесь описывается не только сама приобретаемая недвижимость, но и ее стоимость, площадь, адрес и установленная инвентаризационная цена. Обязательно проверьте правильность указанных в данном пункте данных
2. Заявления и гарантии. В этом пункте, как правило, указано, имеются ли какие-либо обременения или долги по ЖКХ (или иным платежам). Если таковые существуют, то договор не может быть заключен, либо же могут возникнуть некоторые сложности при оформлении
3. Порядок передачи объекта в собственность. Ипотечное кредитование подразумевает внесение первоначального взноса, после которого уже можно совершать сделку. После того как вносится платеж, заемщик регистрирует право собственности на объект, а затем уже банк накладывает обременение. То есть приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у банка на протяжении всей ипотеки
4. Обязательства и ответственность сторон. Этому пункту следует уделить отдельное внимание. В нем указаны правила надлежащего исполнения договора, а также – что будет при ненадлежащем исполнении. Здесь же будет прописан и порядок возмещения убытков, которые могут возникнуть в результате нарушения обязательств заемщиком. Крайне внимательно изучите содержание этой части договора, ведь в ней должна быть указана информация и о том, за чей счет будет производиться страховка приобретаемой недвижимости;
5. Порядок расчетов между сторонами. В этом пункте указывается как сумма самого кредита, так и сумма платежей со стороны заемщика. Стоит проверить точность указанных сумм перед подписанием договора;
6. Срок действия договора, а также заключительные положения. Помните, что в конце указываются еще и «Прочие условия», которые нельзя оставить без должного внимания.

Будет ли содержание зависеть от вида ипотеки?

Безусловно, да. Даже учитывая общие положения и саму специфику составления договоров, у них будут различаться условия в зависимости от продукта. На сегодняшний день Сбербанк России предлагает такие ипотечные кредиты:

• Ипотека на приобретение готового жилья. Этот продукт является самым стандартным среди предоставляемых, но это не значит, что по нему не может быть льгот. Напротив, имеются варианты для молодых семей, страхование и зарплатные проекты в Сбербанке. Все это может значительно уменьшить процентную ставку;
• Ипотека на приобретение строящегося жилья или в новостройках. Стоит отметить, что приобретать жилье в новостройке будет достаточно выгодно только у компании, которая заключила со Сбербанком соответствующее соглашение. Вы всегда можете ознакомиться с попадающими под эту акцию домами на сайте Сбербанка, в разделе информации по данной ипотеке;
• Ипотека с материнским капиталом. На самом деле эта программа не является полностью обособленной, она предусмотрена для клиентов, которые желают воспользоваться стандартными программами по покупке готового или строящегося жилья, включая новостройки. Однако ее требуется рассматривать отдельно благодаря большому количеству дополнительных плюсов и периодических акций. По ней выводится другая ставка кредитования, предоставляются определенные льготы и упраздняются почти все комиссии;
• Строительство частного жилого дома. Вопросы, связанные именно со строительством, будет сложнее решить, и Вам потребуется обсудить нюансы оформления данного продукта с кредитным специалистом в офисе банка. Помните, что практически во всех случаях необходим индивидуальный подход, поэтому не стесняйтесь уточнять или просить консультации в офисе банка;
• Военная ипотека. Этот продукт предусмотрен только для военнослужащих и потребует от заемщика большего количества документов, но если у человека имеется такая возможность, то ей обязательно следует воспользоваться. Военная ипотека обладает рядом преимуществ, среди которых основным является небольшая процентная ставка, а также общее количество льгот и приятных условий;
• Загородная недвижимость. Здесь применима не только покупка жилого дома за чертой города, но и приобретение дачного участка или дачи.