Как получить субсидию на погашение ипотеки?

Жилищный вопрос продолжает портить не только жителей столицы, но и остальных граждан нашей необъятной страны. Даже сегодня имея стабильный заработок и постоянный доход, не каждый Россиянин способен купить себе квартиру. Для покупателей созданы все условия, так к примеру не имея средств на единоразовую покупку квартиры, вы можете приобрести жильё в ипотеку, однако даже такие условия делают недвижимость доступной далеко не всем.

Некоторые категории граждан сегодня могут рассчитывать на получение поддержки в выплате своих кредитных обязательств от государства. Субсидии для погашения ипотеки – как этот механизм работает сегодня, кто сможет оформить такое спонсорство и как это сделать, мы расскажем в нашей статье.

На кого нацелена программа

Субсидирование граждан на безвозмездной основе, производится государством с целью обеспечения незащищённой категории граждан жильём, подъёма строительного комплекса, а также расширения круга ипотечных кредиторов. В Постановлении Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. №373, четко прописан круг лиц, которые имеют право на субсидию. В зависимости от того к какой категории граждан относится заёмщик, он может воспользоваться одной из программ государственного субсидирования ипотечников.

Для получения ипотеки, под программу должен подходить не только род деятельности гражданина, но и сам объект недвижимости. Так можно выделить несколько критериев, которым должна соответствовать жилплощадь:

1. Цена на квадратный метр не должна превышать средней цены по региону, больше чем на 60 %;
2. Квадратура квартиры не должна превышать следующих пределов:
   • Для однокомнатной квартиры 45 квадратных метров;
   • Для двухкомнатной – 65 кв.м.;
   • Для других жилых помещений – 85 кв.м.

Программы субсидирования

На сегодняшний день граждане РФ могут воспользоваться одной из этих программ субсидий по ипотеке:

1. «Жилище»;
2. «Жильё для российской семьи»;
3. «Молодая семья»;
4. «Военная ипотека»;
5. «Ипотека под материнский капитал».

Жилище

Для реализации программы «Жилище» было создано множество жилищных комплексов эконом-класса, при этом упор в нормах строительства был сделан на экологичность и энергоэффективность построек. В рамках программы проходит не только субсидирование ипотечных кредитов, но и сертификаты на получение недвижимости.

В случае субсидирования ипотечного кредита, претенденты на участие в программе «Жилище» должны соответствовать следующим требованиям:

• Состоять в браке;
• Возраст до 35;
• Возможность погасить первоначальный взнос;
• Постоянный доход, позволяющий погасить кредит на льготных условиях.

Участниками программы смогут стать следующие категории граждан:

• Полные и неполные молодые семьи;
• Госслужащие;
• Сотрудники служб спасения;
• Переселенцы;
• Жители крайнего севера;
• Ликвидаторы радиационных загрязнений;
• Молодые учёные;
• Инвалиды;
• Другие категории льготников.

Жильё для российской семьи

Цель программы – сделать жильё доступным для семей со средним достатком. Основные направления,  в которых действует субсидия, АИЖК «Дом» и «Квартира». В рамках первого, льготник получит субсидию на погашение ипотеки за дом с земельным участком. АИЖК «Квартира» ориентирован, в основном, на выдачу сертификатов на недвижимость.

Основные требования к кандидатам:

• Семьи, где каждый имеет не более 18 кв.м. на человека в жилплощади;
• Доход гражданина не выходит за рамки предложенные программой (узнать о них точнее можно в администрации, поскольку показатели в столице и отдельных регионах разные, а местные власти сами назначают, как размер субсидии, так и лимит заработка претендента);
• Стоимость ипотечного жилья укладывается в рамки предложенные администрацией региона;
• Семья, проживающая в аварийном и ветхом жилье, в рамках программы может получить сертификат на квартиру или субсидию на ипотечное жильё;
• В составе семьи имеются 2 и более несовершеннолетних, а сама семья претендует на получение материнского капитала;
• Возраст заявителя от 25 до 40 лет;
• Стоимость объекта недвижимости не превышает 80% рыночной цены недвижимости в регионе (предполагается жильё эконом-класса);

Каждый желающий принять участие в программе субсидий «Жильё для российской семьи» должен соблюсти определённый порядок выбора и покупки недвижимости:

1. Сообщить о намерении получить субсидию в местную администрацию, и ознакомиться с условиями в регионе;
2. Перед оформлением ипотеки, заёмщик должен собрать и предоставить максимально подробную информацию об объекте недвижимости кредитору;
3. Проведение независимой экспертизы рыночной стоимости объекта недвижимости;
4. Предоставление информации о фактической и рыночной стоимости объекта кредитору;
5. Если ваш выбор будет одобрен, стоит заняться составлением договоров с продавцом и кредитором (предварительный и основной договор купли-продажи с владельцем объекта, договор займа с банком);
6. Выплата задатка продавцу и оформление акта приёма-передачи денежных средств, с последующей передачей его кредитору;
7. Регистрация права собственности за заёмщиком;
8. Страхование имущества является одним из основных условий предоставления субсидии;

Молодая семья

Субсидирование ипотеки в рамках программы «Молодая семья», позволяет заёмщикам погасить за счёт государства до 40% стоимости жилплощади, в зависимости от состава семьи и доходов претендентов. Основные требования к молодой семье таковы:

• Супруги должны быть моложе 35 лет;
• Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий;
• Количество квадратов в приобретаемой недвижимости должно соответствовать нормам;
• Общая сумма заработка семьи и государственная субсидия должны покрывать стоимость недвижимости;

Военная ипотека

Все военнослужащие, состоящие в рядах Армии России на основе долгосрочного контракта, а также выпускники военных училищ и кадровые офицеры могут претендовать на помощь государства в выплате ипотечного кредита в рамках программы «Военная ипотека». На получение субсидии никак не влияет семейное положение или наличие другой недвижимости в собственности военнослужащего. Однако есть ряд особенностей «Военной ипотеки», которые должен учитывать претендент:

• Он должен проходить службу по длительному контракту;
• Кредит оформляется максимум на 25 лет и должен быть погашен до наступления 45-летия военнослужащего;
• Служба должна проходить по долгосрочному контракту и в случае его прекращения в течении по вине военнослужащего, средства должны быть возвращены в казну.

Лояльность к претендентам довольно высока, поэтому если вы соответствуете необходимым параметрам, стоит задуматься об оформлении субсидии и покупке квартиры. Обратитесь в администрацию района, что бы уточнить список требуемых документов, которые должны быть поданы, для оформления субсидии. Закон разрешает военнослужащему распоряжаться имуществом, находящимся в его владении, как ему заблагорассудится, за исключением продажи жилплощади до погашения кредита. Военнослужащий может сдавать помещение в аренду и гасить ипотеку из этих средств, что позволит получить квадраты практически безвозмездно.

Ипотека под материнский капитал

Для семей, в составе которых имеется 2 и более детей. Государство предлагает сертификаты «Материнский капитал», реализовать которые родители могут только исходя из интересов детей и семьи в целом. Так возможно погасить часть ипотечного кредита за счёт материнского капитала. Сертификат может быть получен по достижению вторым ребёнком 3-х летнего возраста, в таком случае к семье будет меньше требований по размеру пакета документов.

Итог

Субсидирование ипотеки государством можно охарактеризовать, лишь перечислив основные особенности и условия получения спонсорства гражданами:

1. Целевое назначение субсидий;
2. Возможность в оформления ипотеки претендентом и определённый доход семьи, поскольку субсидия покрывает лишь часть затрат;
3. Безвозмездная основа спонсорства;
4. Безналичная форма предоставления субсидий;
5. Однократное предоставление;
6. Соответствие региональным правилам субсидирования, является основным условием каждого из проектов субсидий.

Вовремя и правильно поданные документы – это половина успеха предприятия, которое способно покрыть минимум 25% стоимости недвижимости. Если вы только планируете оформить субсидию, стоит обратиться за консультацией к юристу, который подскажет вам, как, куда и когда подать документы для оформления субсидии на погашение ипотеки.