Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Ипотечное кредитование – один из самых распространенных видов займов. И это не удивительно – с его помощью можно быстро и просто приобрести дорогостоящее имущество, а страховка позволяет еще и защитить ответственность. Да, ипотека – удовольствие дорогое, но порой это самый лучший вариант купить квартиру, участок, автомобиль и прочие нужные вещи.

Но для того, чтобы оформить столь крупный заем, вам потребуется собрать массу бумаг. При этом делятся пакеты документов на стандартные, которые понадобятся каждому гражданину, так и специальные. В этой статье мы опишем все возможные вариации пакетов бумаг, необходимых для оформления ипотечного займа.

Стандартный список

Начнем с базового пакета бумаг, которые потребуются абсолютно каждому гражданину при оформлении ипотеки. Этот набор документов никогда не меняется и используется независимо от того, в каком банке вы получаете кредит:

• Удостоверение личности. О том, какое именно удостоверение можно использовать, идет множество споров. Большинство специалистов рекомендует использовать паспорт, так как в нем имеется вся информация о гражданине, которая потребуется банку для оформления займа. Да, у вас есть право обратиться в банк с военным билетом, водительскими правами, паспортом моряка или иным удостоверением, но вам, скорее всего, откажут. Достойной альтернативой паспорту могут выступать только Вид На Жительство и удостоверение беженца, но и с такими бумагами банк вправе отказать;
• Справка о доходах физического лица. Для того, чтобы банк мог быть уверен в том, что у клиента имеются деньги, которыми он будет гасить заем, тому потребуется представить справку о доходах. Её можно получить либо в банке, на карту которого поступает заработная плата, либо в бухгалтерии у работодателя, либо непосредственно у руководителя. Если же источник дохода неофициален, то справку можно заменить обычной выпиской со счета;
• Заявление о выдаче ипотечного кредита. Подготовить его можно прямо в офисе банка или кредитной организации по образцу, который вам выдаст специалист. Как правило, в нем указываются только цели кредита, данные из основных документов и сведения о заемщике;
• Документы на залоговую собственность. Если вы оформляете кредит на покупку жилья, то вам потребуется для банка подтвердить факт того, что сделка точно состоится. И для этого вам потребуются какие – то бумаги. Лучше всего подойдет предварительный договор купли – продажи. Если у вас нет возможностей его оформить, то обратитесь в банк и узнайте, какие документы еще его могут устроить;
• Договор страхования. По законам Российской Федерации оформление страховки при ипотеке не обязательно, но практика кредитования в РФ показывает, что при получении ипотечного займа вас скорее всего попросят оформить полис. При этом страхуется либо приобретаемая собственность, либо сам кредитор. Такая страховка дает банку все необходимые гарантии, а в случае наступления страхового случая снимает с должника все его обязательства.

Дополнительные пакеты бумаг

Теперь перейдем к документам, которые могут быть использованы получателем ипотеки для оформления займа на более выгодных условиях. Для того, чтобы было проще понимать, кому какие документы пригодятся, мы разделим их на категории граждан.

Сотрудники Министерства Внутренних Дел и военные:

• Документ, фиксирующий выслугу лет. Получить его можно по последнему месту прохождения службы. Обязан содержать звание, срок работы и общие сведения об организации;
• Копия действующего контракта;
• Удостоверение военнослужащего и сотрудника МФД;
• Другие документы из стандартного перечня;
• Сертификат участника НИС (для получающих военную ипотеку).

Инвалиды и пенсионеры:

• Пенсионное удостоверение (для пенсионеров) или медицинское заключение вместе с соответствующим удостоверением (для инвалидов);
• Пенсионное удостоверение;
• Выписка из пенсионного фонда о размере начисляемых пенсий и пособий;
• Удостоверение личности;
• Документы на имущество.

Граждане, получающие заработную плату в банке, выдающем ипотеку:

• Удостоверение личности;
• Документы на недвижимость;
• Заявление на выдачу кредита.

Нотариусы и юристы:

• Стандартный пакет бумаг;
• Свидетельство о работе нотариусом/юристом;
• Налоговая декларация о доходах.

Оформление ипотеки ИП

Индивидуальным предпринимателям приходится хуже всего при оформлении ипотечных займов, так как требуется собрать огромный пакет бумаг. Но при этом суммы займа для них практически ничем не ограничены. Итак, для того, чтобы банк мог выдать предпринимателю ипотечный заем, потребуются следующие бумаги:

• Все имеющиеся налоговые декларации и документы за последний отчетный период;
• Документы, фиксирующие факт регистрации Индивидуального Предпринимателя;
• Документы, фиксирующие постановку на учет в налоговой;
• Выписки со счетов ИП;
• Документы на приобретаемую собственность;
• Заявление о выдаче ипотечного займа;
• Страховку по кредиту.

При этом если Индивидуальный Предприниматель использует Упрощенную Систему Налогообложения (УСНО) или Единый Налог на Вмененный Доход (ЕНВД), то потребуются следующие бумаги:

• Книга учета;
• Справка из банка об уже имеющихся займах;
• Справки и выписки по оборотам и счетам;
• Документы, фиксирующие факт оплаты всех налогов;
• Бухгалтерский баланс.

Если же используется классическая система налогообложения, то Индивидуальному предпринимателю потребуется предоставить следующие бумаги:

• Бухгалтерский баланс;
• Документы, фиксирующие текущий налог на прибыль;
• Оборотно – сальдовая ведомость;
• Справка из банка об уже имеющихся займах;
• Выписка по обороту на счетах ИП;
• Справка, характеризующая тип деятельности ИП (пишется самим ИП).