Можно ли разделить ипотеку при разводе и как это сделать?

Многим молодым семьям в России приходится обращаться в банк за ипотекой для покупки жилья, на сегодняшний день это стало обычным делом. Но порой новоиспеченные семейные пары разрушаются, а супруги желают развестись.

После того, как принято решение о разводе, между мужем и женой зачастую возникает спор: как же поделится долг по ипотеке? Кому теперь ее платить? И что же делать с новой квартирой?

В данной статье мы расскажем, что делать разводящимся супругам с жильем, приобретенным в ипотеку и с долгом по ней. Ниже мы расскажем, как на практике решают подобные дела, и что говорится об этом в Семейном Кодексе.

Как делится

Конечно, деление общего имущества и долгов супругов при разводе предусмотрено Семейным Кодексом РФ. Дело в том, что все имущество и все долги, что образовались у супругов в период брака, признаются совместными и принадлежат обычно супругам в равных долях, за исключением некоторых случаев.

Такими случаями являются:

• Наличие брачного договора у супругов с иными правилами;
• Наличие общих детей, не достигших 18-ти лет;
• Если предметы были приобретены для детей, тогда до совершеннолетия этого ребенка данные вещи будут находиться в собственности родителя, с кем остается ребенок;
• Если один из супругов тратил средства по своим нуждам в ущерб семьи и это можно доказать;
• Если имущество приобреталось в браке, но на личные деньги, которые принадлежали только одному из супругов еще до вступления в брак.

Когда займ за квартиру еще не выплачен – делится ли?

Вообще, лучшим вариантом решения проблем с ипотекой было бы – договоренность супругов о разделе долговых обязательств. Такое соглашение может быть составлено письменно супругами и заверено нотариусом. Этот документ будет иметь юридическую силу, лишь нужно будет уведомить банк. Но если кто-то из них не хочет платить, то понадобится обращение в суд.

Так как квартира приобретена в браке, то, безусловно, она подлежит разделу на равные части супругам и право собственности принадлежит им обоим, независимо от того, кто заключал договор на ипотеку. Но необходимо помнить, что информацию о делении квартиры необходимо обязательно передать банку, который поможет составить новый договор и разделить долговые обязательства.

Что может предложить банк:

• Переоформление договора на обоих супругов в равных долях;
• Продажа квартиры с согласия банка в счет погашения кредита.

Как разделить долг или жилье?

Рассмотрим могут быть реализованы варианты, предложенные банком:

Продажа ипотечного жилья осуществляется только с разрешения банка. Для этого необходимо прийти в финансовое учреждение, составить заявление, побеседовать с сотрудником по вопросам кредитования. Затем продать квартиру, вернуть деньги в банк, а если этих денег не хватит разделить между супругами поровну оставшийся долг. Если же супругам  нужно жилье, то банк может предложить супругам взять два новых ипотечных кредита, чтобы каждый мог приобрести себе жилье.

Если вам больше по душе вариант без продажи имущества, но с делением прав на нее и долг по ипотеке, можете воспользоваться им. Всего лишь нужно будет обратиться в банк и потребовать, чтобы сделали новый договор на каждого.

Еще один вариант, о котором мы не говорили ранее, но который может возникнуть, это отказ одного из супругов от имущества и долга за него. Но такой вариант банк может принять, только если оставшийся с долгом супруг будет платежеспособен.

Иначе подаем иск в суд, и решаем вопрос с делением долга через него.

Заявление в суд

Заявление в суд о разделе долга может быть подано как отдельно, после раздела имущества, так и во время этого судебного разбирательства.

Заявление подается в районный или городской суд по месту жительства истца. Заявление имеет стандартную форму. Нет установленного законом образца заявления, поэтому оно просто должно удовлетворять общим требованиям, предъявляемым к исковым заявлениям.

К заявлению обязательно необходимо приложить документы, свидетельствующие о договорных отношениях с банком, приобретении жилья и разводе.

Образец

Образец заявления о разделе долга по ипотеке при разводе вы можете найти на сайте ниже. Он подготовлен опытными юристами и поможет вам сэкономить время на составление иска. В случае проблем с составлением документов, вы всегда можете обратиться к нашим юристам для получения консультации.

Как будет делиться жилье

Могут быть различные варианты деления квартиры, находящейся в ипотеке, которые может предпринять банк:

• В случае приватизации квартиры на обоих супругов – доли супругов остаются теми же после развода;
• Если в приватизации участвовал еще кто-то, то делятся между супругами только свободные и их доли;
• Если супруг приватизировал жилье до брака, то оно не будет делиться, так как не является совместно нажитым.

Как происходит деление, если есть дети?

Если в семье появился ребенок, то при разводе суд может произвести деление иным образом, нежели указано выше. Часто при делении недвижимости большую ее часть отдают человеку, который останется с ребенком. Тоже самое может касаться и ипотечного долга. Но, правда, тут еще необходимо согласие банка на подобное разделение. Если у супругов имеется ребенок, то деление долгов происходит только в судебном порядке.

Нюансы деления при покупке жилья с использованием маткапитала

Так как наше правительство предоставило матерям такую возможность как получение материнского капитала, все молодые семьи с радостью его получают и многие из них вкладывают эти деньги в качестве первого взноса по ипотеке за жилье. Как быть в этом случае, при разделе оставшегося долга при разводе?

Все просто: государство эти деньги выделило ребенку, поэтому доля в жилье должна будет принадлежать ребенку и после развода родителей, а пока он несовершеннолетний – родителю-опекуну. Это условное увеличение доли будет временным, а когда ребенку исполнится 18 – часть имущества станет принадлежать ему.

Деление военной ипотеки

Многие военные граждане также пользуются льготами от государства. Государство дает право всем военным на военную ипотеку – это особый вид займа, который подразумевает наличие своих нюансов.

Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, не может быть поделена при разводе, даже если имеются дети. Дело в том, что пока ипотека не выплачена до конца, жилье принадлежит Министерству обороны РФ и делению не подлежит. Конечно, были случаи в судебной практике, когда это проблема решалась, к примеру: суд может обязать военнослужащего выплатить бывшему супругу или супруге сумму, равную фактически понесенным затратам по выплате ипотеки.

Если же дело не рассматривается в суде, супруги могут выплачивать ипотеку вместе, а после погашения, получить на нее право собственности и разделить поровну, для надежности можно составить соглашение и заверить его у нотариуса, а также предупредить банк.